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Todo lo que debes saber sobre reformas integrales de pisos: plazos, qué tener en cuenta y 60 ejemplos para inspirarte

Si buscas ideas e información acerca de reformar un piso porque vas a enfrentarte a la tuya, este es el sitio adecuado. Una completa guía informativa e inspiracional

Alejandra Muñoz

Periodista especializada en decoración e interiorista

Actualizado a 07 de marzo de 2023, 11:31

Es el momento de hacer un máster en reformas integrales. Toma nota de presupuestos, pasos, tiempos, papeleo… La reforma de un piso no será un quebradero de cabeza para ti.

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Eliminar pasillos y distribuciones cerradas y poco funcionales, conseguir más luz, sacar otro baño, restaurar suelos y ventanas, cambiar instalaciones, pintar, redecorar... ¡Esto es una reforma integral! Son los clásicos que intervienen a la hora de reformar un piso. Y es que el objetivo principal para sentirnos cómodos es que la casa se adapte a nuestras necesidades y estilo de vida, y no al contrario. Hemos reunido en esta completísima galería 60 ejemplos de reformas de pisos que han sido todo un éxito. ¡Descúbrelas! Y no te pierdas la guía sobre la información más relevante que debes conocer, incluido el precio de una reforma integral.

¿Cuánto se tarda en reformar un piso completo?

Los tiempos que lleva una reforma integral o parcial difieren según la superficie, el estado del que se parte y según las soluciones que se trabajen en cada vivienda. Hay instalaciones que requieren más tiempo y resultan más complejas por la instalación en sí o por las características arquitectónicas. También hay materiales más laboriosos que otros a la hora de instalarse.

Cuánto tarda la reforma de un piso de 100 metros cuadrados

Para un piso de 90-100 m2, el estudio de arquitectura y construcción consultado, Noema Studio, divide el proceso de trabajo en dos partes: proyecto y obra. "El plazo de proyecto suele durar entre 4-5 semanas, realizando un Proyecto Técnico junto con el cliente donde se define todo lo necesario para poder arrancar con las demoliciones. Por otro lado, el proceso de obra normalmente es de 3 o 4 meses más, dependiendo de la complejidad".

  • La reforma de un piso de 70 m2 tendrá un tiempo de proyecto de 4 semanas y de obra de 3-4 meses.
  • La reforma de un piso de 60 m2 tendrá un tiempo de proyecto muy similar de 4 semanas, puesto que hay poca diferencia de metros y las tareas y oficios llevan el mismo proceso.

"El plazo de tiempo para esa diferencia de metros cuadrados sería mínimo", explican los directores de Noema Studio, Carlos León y Alejandro Martínez de Velasco. "Todas las obras siguen el mismo proceso de diseño y de obra. Lo que marca realmente la diferencia no es la cantidad de metros cuadrados, sino las actuaciones a realizar. Por ejemplo: si un proyecto incluyera más  mobiliario a medida, pero tiene 60 m2, seguramente supondrá más tiempo que un proyecto de 100 m2 sin mobiliario", matizan.

Sofás de Atemporal en Sacum, cuadro de Línea Lateral, mesas de Maisons du Monde, lámparas en Sacum y estores y cortinas realizados con lino de Yute’s

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¿Cuánto cuesta reformar un piso?

Las arquitectas de Noema Studio, Mar Coll Oliver y Claudia Caldera, señalan que "cada proyecto es personalizado, único y adaptado a las necesidades del cliente. Es difícil, por tanto, hablar de precios de proyectos en sí ya que dependen de cada uno de los materiales, productos y tecnologías que se incorporan al espacio, también dependen de donde el cliente decida invertir más o menos su dinero (calidades técnicas, ubicación del espacio, diseño del mismo, tecnologías a incorporar, etc.)".

La horquilla de precios oscila entre los 900 €/m2 y 1.100 €/m2. "Todo ello con primeras marcas en todas las partidas de carácter técnico y buscando la máxima durabilidad. En acabados, con preferencia por materiales nobles (piedra y madera) que sean locales y sostenibles", comentan.

Si además de lo anteriormente mencionado, se incluyen accesorios, mayor cantidad de carpintería a medida, celosías o confección, los precios oscilan entre 1.100 €/m2 y 1.400 €/m2.

"Si incorporamos molduras decorativas, estucos, ventilación con recuperación de calor, sofás, iluminación decorativa, etc. los precios parten de 1.400 €/m2 en adelante", explican desde Noema Studio. Con esta orientación, tomando el precio más económico:

  • Reformar un piso de 100 m2 costaría 90.000 €
  • La reforma de un piso de 90 m2 tendría un precio de 81.000 €
  • La reforma de un piso de 70 m2 se presupuesta en 63.000 €
  • La reforma de un piso de 60 m2 rondaría los 54.000 €

¿Qué incluye la reforma integral de un piso?

Desde el estudio de arquitectura y paisajismo de Madrid Noema Studio nos aclaran que una reforma integral "implica el reacondicionamiento completo de un apartamento; incluyendo la demolición completa de las tabiquerías e instalaciones existentes, nueva distribución de tabiquería, instalación de nuevos acabados y pavimentos, sustitución de las carpinterías exteriores (ventanas), incorporación de nuevas instalaciones eléctricas, de fontanería, de calefacción, incorporación de carpinterías interiores (puertas) y pintado completo de los espacios. Además de lo anterior, como requerimientos mínimos adicionales, consideramos necesario incluir falsos techos y el trasdosado completo de toda la vivienda con aislamiento térmico/acústico, climatización por conductos, mamparas, espejos y mobiliario de cocina a medida con electrodomésticos".

¿Hay que cambiar la instalación eléctrica?

A la hora de reformar un piso, la edad que tiene, es decir, su antigüedad, puede darnos pistas de las intervenciones que seguramente haya que realizar. Por ejemplo, en el caso de una vivienda de más de 30 años, habrá que plantearse la revisión y actualización de la instalación eléctrica. Es probable que haya que cambiar también los tubos por los que van los cables para que se adapten a la normativa actual. En una construcción de más de 80 años, habrá que cambiar los cables.

¿Y el sistema de calefacción?  

Hay que analizar qué sistema tiene la vivienda (si es muy antigua puede que no cuente con ninguno) y el clima de la zona, así como el uso (primera vivienda o residencia vacacional donde se usará puntualmente el sistema de calefacción). El suelo radiante es útil en viviendas de uso continuado. Si es puntual, mejor radiadores. Las bombas de calor eléctricas son las que más consumen y, menos obra necesitan. Los sistemas más eficientes que permiten ahorrar en las facturas tienen que ver con la aerotermia, por ejemplo. La maquinaria requiere inversión y espacio para ubicar las máquinas (unidades interiores y exteriores). Si te preguntas qué sistema de calefacción es más barato, la respuesta no pasa por lo eléctrico y sí por las energías más limpias.

¿Cuándo hay que cambiar la fontanería?

Se debe cambiar la instalación (tuberías y desagües) cuanto tiene más de 15 años o si es de acero galvanizado o plomo. De esta manera se evitan problemas posteriores de roturas o fugas por corrosión.

¿Cuáles son las reformas más comunes en un piso?

Algunas se repiten con frecuencia a la hora de plantearse una reforma integral y están ligadas a dos estancias que son de las más reformadas en una vivienda: cocina y baño. "Cada vez se busca más tener ambientes amplios y polivalentes, de manera que sea el espacio el que se adapte a las posibles necesidades de los habitantes. Por ello, lo más solicitado es la unificación visual y espacial de ciertas estancias, como salón-comedor-cocina. Actualmente, se prioriza más el tamaño de los espacios comunes (salón, comedor, cocina) que el número y tamaño de dormitorios", señalan los arquitectos consultados. "Además, en edificios antiguos es muy importante la búsqueda del bienestar del usuario a través de la mejora del aislamiento y la eficiencia energética previos de la vivienda", suman.

Abrir la cocina al salón

Integrar para compartir. La cocina es una estancia en la que se hace vida y se comparte con la familia y amigos y eso, llevado al mundo de las reformas, implica integrar. El sueño es una cocina abierta al salón con isla. Esta reforma implica derribar tabiques y desescombrar, unificar suelo (o instalar uno nuevo), alisar paredes y techo. Es fundamental realizar una buena instalación y/o elección de la campana extractora.

Otra de las reformas más comunes es la de instalar un cerramiento acristalado entre cocina y salón. Este puede ser de hierro lacado o de madera. Lo que más incrementa el presupuesto de este tipo de soluciones es el vidrio.

En cuanto al precio de esta intervención va desde lo 600 € que cuesta abrir un pasaplatos o vano hasta 1.500 de abrir y comunicar o los 4.000 € de una solución con cerramiento de puertas correderas. Sin contar con el mobiliario de la cocina.

Muebles de Cuines Palafrugell, encimera de Neolith, lámparas de Ineslamp en Sacum, taburetes de Kave Home

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Cambiar la bañera por ducha

¿Cuánto cuesta reformar un baño? Una estancia de 6-8 m2 en acabados de gama media y cambio de instalaciones tiene un precio de 6.000 €. El objetivo de muchas de esas reformas es sustituir la bañera por el plato de ducha. También es posible llevar a cabo solo ese trabajo con un coste de 1.700-2.100 €, en función de si hay que modificar la altura de la grifería en la pared (la de la bañera es más baja que la de la ducha y conviene subirla); de si hay que revestir solo un zócalo de nuevos azulejos, cambiar toda la pared, o las tres paredes de la zona de la ducha; y del tipo de mampara que precise (el panel fijo es el más económico, pero necesita al menos un espacio de 110 cm para evitar que se salga el agua durante la ducha).

Unificar la terraza en el salón

Integrar la terraza para ganar metros útiles en el salón, es otra de las reformas más frecuentes. Aquí hay que tener en cuenta el derribo y desescombro, el cerramiento de la terraza en sí, los trabajo de unificación de techo, paredes y pintura; así como si es necesario llevar instalaciones eléctricas a la zona.

Hay que tener en cuenta si merece la pena por el espacio que se gana, así como saber que tienes el permiso de la comunidad y es posible realizar esta intervención.

Una terraza de 20 metros cuadrados, implica un cerramiento de 6.000-8.000 € en función del material y tipo de apertura de las hojas. Hay que sumar el resto de intervenciones y puede llegar a 12.000 €.

Si prefieres mantener la terraza como un ambiente independiente, pero cerrarla con un cerramiento de cortinas de cristal, con el que alargas el tiempo de uso, el precio es de 400-500 €/m2.

Sofás, mesa de centro y espejo de Maisons du Monde, butaca de El Corte Inglés, pufs de Coton et Bois, lámpara de sobremesa de Vical y alfombra de Benuta

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¿Cuáles son los beneficios de reformar un piso?

Más ahorro en consumos, mejor confort, más comodidad y funcionalidad, una casa adaptada a las necesidades actuales de la familia… Y, por supuesto, la vivienda se revaloriza ante una posible venta o alquiler. Según el portal inmobiliario Idealista, en España, una vivienda reformada vale un 24% más que si no lo está. En Madrid una vivienda reformada se revaloriza un 25% más, mientras que en Barcelona la revalorización asciende un 31%. En Bilbao y Valencia reformar la casa supone un 33% más de valor frente a si no lo está.

"Realizando una reforma integral con nuestra metodología de diseño, los espacios se adaptan al cliente mejorando su bienestar. Gracias a este diseño adaptado al cliente y la utilización de sistemas técnicos fiables se obtiene una vivienda duradera y funcional. Además, se mejorará enormemente la eficiencia energética del parqué inmobiliario reduciendo la huella del cliente en el planeta", detallan desde Noema Studio.

¿Qué se hace primero en una reforma integral?

"Lo primero que se debe hacer es el proceso de diseño. Cuanto mayor esté definido un proyecto antes de empezar la obra, menores serán las incidencias", garantizan desde Noema Studio. En lo que se refiere a la obra, lo primero es realizar las actuaciones previas y demoliciones. "Una vez realizadas se evalúa la situación para valorar posibles vicios ocultos. Posteriormente, se continua con lo que llamamos la obra dura". Levantar tabiques nuevos, seguido de trabajos de electricidad y fontanería, así como calefacción/refrigeración. Luego llega el momento de los acabados (azulejos y otros revestimientos). Y hasta aquí serían los pasos en la reforma de una cocina o un baño, también. A continuación viene la carpintería interior y, por último, la pintura y/o papeles pintados.

Paso a paso antes de reformar

En cuanto a los pasos que hay que dar antes de reformar una vivienda, lo primero es tener claro qué se va a hacer. Puede que sepas qué distribución nueva vas a querer o qué acabados. Quizá previamente deberías contactar con un decorador con el que definir el proyecto. Luego ya puedes ponerte en contacto con una empresa de reformas para solicitar presupuestos. Compara dos o tres.

Si acudes a un estudio de arquitectura y/o interiorismo tendrás todo en el mismo sitio. En ambos casos, has de informarte de los permisos que debes solicitar para saber si te encargarás tú o lo hace la empresa. Desde petición de vados para desescombro a permisos de obra y pago de tasas.

Mesa y sillas antiguas restauradas por Antic Centre; y mantel, vasos y vajilla de Zara Home

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¿Qué papeles hay que hacer para reformar un piso?

Y en este punto enlazamos con lo que indicábamos anteriormente. Hacer una reforma integral conlleva papeleo y pago de tasas. La licencia y la gestión de residuos, principalmente. Hay empresas que se encargan por ti y otras que te asesoran, pero eres tú el que realiza la gestión con el ayuntamiento correspondiente. Las reformas integrales conllevan licencia de obra mayor y su correspondiente proyecto de reforma (una reforma de poca envergadura precisa de licencia de obra menor o una comunicación previa, dependiendo de cada ayuntamiento).

"Depende del municipio y la Comunidad Autónoma, pero al no realizar actuaciones estructurales, es suficiente con la realización de una Declaración Responsable o Licencia de Obra Menor. Por lo general, en ella se deberán explicar las actuaciones a realizar mediante una memoria y planos, abonar el ICIO (normalmente del 4% del presupuesto de obra) y pagar una fianza por la correcta gestión de los residuos", nos detallan concretamente desde Noema Studio.

60 pisos reformados para que copies sus ideas

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