Descubre la verdad sobre las mini casas en España: ¿son legales? Y otras preguntas básicas que deberías plantearte antes de comprar una

Muchas personas, parejas y familias optan por este tipo de construcción denominada mini casa o tiny house. Es una forma de concebir la vida. Casas de pocos metros concretos, muy cómodas, con las que ajustar la inversión y los gastos. Puede que te suenen, que hayas oído hablar de ellas. En este artículo te acercamos a las cuestiones que debes conocer, desde las más básicas a esas prácticas que aparecen cuando uno decide comprar una mini casa. ¡Lo sabrás todo! Así podrás decidir si este tipo de vivienda encaja en tu estilo de vida.

¿Qué es una mini casa por definición?

Como su propio nombre indica es una casa pequeña. Marta Pérez, diseñadora de interiores y técnico comercial de la empresa de diseño y fabricación Tiny Houses señala que "ofrecen las mismas comodidades que una casa convencional, pero se piensa en el medio ambiente. Son más asequibles para los bolsillos. Reúnen todo lo necesario para vivir y, por norma general, se pueden transportar. Por lo general miden desde 15 metros cuadrados hasta 75 metros cuadrados".

Una mini casa tiene un menor impacto en el medio ambiente y es más asequible para el bolsillo

Pilar Cano-Lasso, arquitecto y cofundadora de Tini Living, que están enfocados en viviendas industrializadas, nos recuerda que "este concepto que se ha puesto tan de moda, viene de EE. UU. donde el movimiento 'tiny home' tiene mucha acogida. Allí existen normativas específicas para estas construcciones. Esto en España no es así, pues una casa, sea cual sea su tamaño, debe cumplir con una serie de requisitos comunes a todas.

Interior de una mini casa prefabricada.

De hecho, en España cada Comunidad Autónoma determina el tamaño mínimo que puede tener una vivienda. En Tini Living comenzaron comercializando módulos de pequeño tamaño, enfocados más a casas de fin de semana o como ampliaciones de viviendas existentes. Con el tiempo, han evolucionado a casas cada vez de mayor tamaño, convirtiendo el producto en sistema, para que el tamaño del espacio se adapte a las necesidades del usuario.

"El movimiento de las Tiny House es arquitectónico y social y aboga por reducir el tamaño de los espacios habitables, simplificarlos y, esencialmente, vivir con menos". Serena House

Ejemplo de plano de distribución de una casa de 34 metros cuadrados.

Desde Serena House, suman la idea de que una mini casa es una casa de tamaño muy reducido que puede circular por las carreteras. Además, generalmente, aunque no siempre, está construida a base de materiales ecológicos para reducir su huella medioambiental.  ¡Haz clic en el vídeo y descubre estos 4 modelos que te enamorarán!

¿De qué materiales está hecha una mini casa?

Este tipo de construcciones cuida bastante el concepto ecológico por lo que es frecuente encontrarlas con estructuras de madera, aislamiento ecológico, y, añaden desde la empresa especializada Serena House, "con ventanas a medida, hechas de manera artesanal. Nos enfocamos en proveedores de proximidad".

Una casa de este tipo puede diseñarse para que sea autosuficiente, característica cada vez más demandada. Una tiny 100% autosuficiente cuenta con paneles solares y baterías, depósitos de agua, fosa séptica...

Interior con ventanas de una mini casa.

En el caso de Tini Living ofrecen una gama de materiales de base (acero galvanizado en fachada y pladur en el interior) que se pueden modificar, pasando por el acero corten o la madera quemada en fachada, y madera de pino, abedul, OSB… en el interior. En el personalizador de su página webes posible comprobar las variaciones que de precio según los materiales elegidos.

"Los materiales siempre se aíslan para garantizar una elevada resistencia térmica, al agua, a la humedad... Son imputrescibles: no aparecen ni hongos ni bacterias. Y las membranas de TYVEK con cámara de aire intermedia impiden el paso de la humedad a la madera". Tiny Houses

Desde Tiny Houses nos indican que trabajan "con lo último del mercado respecto a aislantes térmicos reflexivos y madera. Para el techo usamos paneles hidrófugos sellados con fibra de vidrio, evitando la entrada de agua, y el revestimiento exterior son láminas tipo teja cuya principal función es la absorción acústica. Las paredes interiores son DM hidrófugo, el revestimiento exterior es adosado en chopo fenólico escamoteado en el acabado a elección del cliente (barnizado o colores sólidos)". 

¿Se financia una tiny house con una hipoteca como otro tipo de viviendas?

"Por el momento no, al no ser un bien inmueble. Depende también de la relación existente del cliente con su banco. Algunos de nuestros clientes han podido coger una hipoteca", matizan desde Serena House.

"No nos hemos encontrado con nadie que financie una vivienda de menos de 60 m². Las condiciones dependen de cada banco y tipo de hipoteca". Tini Living

En el caso de Tiny Houses explican que para financiar una mini casa con ellos, los clientes pueden solicitar un préstamo, mediante renting con su propio banco o con cualquier entidad bancaria, o con ellos directamente.

Y al no tratarse de un bien inmueble, ¿es legal tener una mini casa en España?

Esto depende de la provincia, del ayuntamiento y del tipo de terreno. Fernando Llera, director de Tiny Houses, indica que "existen excepciones que permiten que se pueda instalar una casa prefabricada móvil en suelo rústico gracias a un vacío legal. Una tiny es aquella que se puede reubicar y transportar porque está dotada de un chasis y de ruedas, y en principio, este tipo de viviendas están catalogadas como bienes muebles". Pilar Cano de Tini Living añade que es legal, pero hay que solicitar los permisos necesarios.

Exterior de una mini casa en mitad de la naturaleza.

¿Qué características debe reunir un terreno en el que construir una mini casa?

En España los terrenos en los que se puede construir son los de tipo urbano. En determinadas ocasiones, si el terreno tiene mucha superficie (del orden de 20.000 m²) y se puede vincular a una explotación agrícola-ganadera, puede estar permitida la construcción de una vivienda. En estos casos los procesos para solicitar la licencia son lentos y tediosos, ya que tienen que pasar por la Comunidad Autónoma en cuestión.

Además, donde se vaya a colocar la mini el terreno debe estar compactado y nivelado. "En muchos de los casos el cliente decide poner una solera de hormigón u otro material para colocar la casita", argumenta Marta Pérez de Tiny Houses.

 

¿Cuánto cuesta de media "construir" una mini casa?

Como es normal, el precio de una mini casa depende de su tamaño y materiales. Son todas personalizables, porque lo que influyen también los equipamientos tanto interiores como exterior. Y, por supuesto, las condiciones del terreno (no es lo mismo uno llano que con pendiente).

Dependiendo de la complejidad de la casita, por lo general se tarda en construirla entre 3 y 6 meses. El mantenimiento de este tipo de casitas es de 15 años.

Desde Serena House nos hacen una estimación: "usando materiales ecológicos y sostenibles, en autoconstrucción, el precio rondará los 35.000 €". Ellos han creado tiny houses desde 44.000 € y hasta 120.000 € y no siempre la más elevada en precio es la más grande. Hay que tener en cuenta que si se quiere una mini casa autosuficiente, esa autosuficiencia puede rondar los 12.000 € dependiendo de la necesidad requerida.

Complejo construido con este tipo de viviendas por Tiny Houses.

Recapitulando…

Si te planteas tener una mini casa o tiny house hasta de saber qué espacio es necesario para ti. Son para todo tipo de personas y familias, pero hay que adaptar el espacio a las necesidades.

Una casa así permite hacerla al gusto del propietario y favorece la vida en un entorno más rural o cercano a la naturaleza.

• Se necesita un terreno, algunas empresas que construyen este tipo de viviendas cuentan con servicio de búsqueda.
• Antes de lanzarse a construir una mini casa hay que comprobar la normativa autonómica y municipal y ver si hay algún tipo de restricciones en cuanto a dimensiones de espacios y condiciones estéticas.

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