¿Qué debes preguntar a un arquitecto antes de reformar tu casa?

Blanca Alonso, directora de nuevos desarrollos del estudio del estudio de arquitectos Ábaton, responde: "No siempre es fácil valorar el potencial de viviendas que pueden tener una mala distribución o aprovechamiento de la luz. Para nosotros es muy importante la orientación y las entradas de luz natural, así como la altura de los techos que ayudan a generar sensación de mayor amplitud". El arquitecto te asesorará sobre este aspecto de la reforma.

Quizá es la primera pregunta que deberías plantearle a un arquitecto. Llevarle la idea que tienes (y plano con medidas), lo que necesitas y quieres hacer. Él sabrá decirte si es posible por medidas, en qué presupuesto te mueves, cuánto se puede tardar y qué aspectos hay que mejorar.

A esta pregunta también puede responderte el arquitecto después de conocer tu proyecto. Para que te sirva de orientación, una obra mayor es aquella en la que la estructura de la vivienda se altera (mover un tabique o abrir un vano). Las reformas menores son de poca envergadura como cambiar sanitarios, pintar o cambiar el suelo. Según sea una obra u otra implica el pago de una tasa.

El arquitecto, por experiencia, también te puede indicar si debes avisar a tu comunidad de vecinos de la obra según su envergadura. Por regla general, conviene informar por cortesía y por otras cuestiones más prácticas como dónde se suele colocar el contenedor de escombros. Seguro que alguien ya ha hecho alguna obra antes que tú. Obras mayores requieren instalar un elevador en la fachada o una trompa para bajar escombros sin molestar al vecindario ni bloquear el ascensor.

Tema polémico el de las reformas y los vecinos. Blanca, de Ábaton, explica cómo trabajan ellos: "nosotros procuramos ser muy respetuosos. Siempre avisar del comienzo de las obras y dar un contacto del responsable de las obras que esté localizable para solucionar cualquier inconveniente. Por supuesto, respetar las horas razonables de sueño con los trabajos que generen ruido".

"Hay muchos elementos del estado de la vivienda a reformar que influyen en el cálculo de forma significativa: estado de las instalaciones, necesidad de refuerzo de la estructura original, ubicación de las zonas húmedas, aislamiento térmico… no se puede generalizar", matiza la arquitecta de Ábaton. El arquitecto hará un cálculo específico para cada intervención y te ayudará también con esta pregunta.

Desde Ábaton nos dicen que "en una reforma esto es imposible. Siempre pueden surgir imprevistos cuando nos enfrentamos a una base desconocida. La experiencia hace que se minimicen las desviaciones de presupuesto. Al final, se intuyen muchas variables que, aunque sin tener certezas, mejoran mucho la precisión de las estimaciones".